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二手房交房流程 提前了解明明白白交房

2017-10-11 22:42:31 出处:爱家帮 作者:小编 2420

导读:由于二手房的价格比新房低,很多人都会购买二手房。二手房在交易过程中,最好要小心谨慎,免除日后生活隐患,还可以减少一些不必要的费用。接下来,爱家帮小编就为大家介绍一下二手房交房流程,希望对您的交房有所帮助。

由于二手房的价格比新房低,很多人都会购买二手房。二手房在交易过程中,最好要小心谨慎,免除日后生活隐患,还可以减少一些不必要的费用。接下来,爱家帮小编就为大家介绍一下二手房交房流程,希望对您的交房有所帮助。

二手房交房流程

(1)购房者要充分了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法有效的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

(2)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金,双方签订房屋买卖合同(也可以说房屋买卖契约)。通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买卖方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)双方向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,有关部门会查验相关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

(4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

(6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

(7)买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

(8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

以上为大家详细的介绍了二手房交房流程,相信大家看完以上的内容对二手房交房多少有些了解。提醒朋友们,与新建商品房想比,二手房交房要相对简单,但简单不意味着就能忽视一些问题哦。

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